在商品房买卖过程中，从签订认购协议书到签订房屋买卖合同，可能会出现各种违约情况。那么，在商品房买卖中，违约金是如何确定的呢？哪些情况下，购房者可以获得双倍赔偿呢？
商品房买卖中的违约金，主要是根据《合同法》的规定进行确定的。当事人可以根据违约情况，约定一定数额的违约金，但违约金数额不得超过实际损失的3%。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
哪些情况下，购房者可以获得双倍赔偿呢？
1. 开发商在与购房者签订买卖合同后，又向另一位购房者出售了同一套房屋，而该购房者排在前列并不知情。
2. 开发商故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者提供虚假的《商品房预售许可证》，欺骗购房者签订购房合同。
3. 开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。
4. 所售房屋已经被抵押，但开发商在出售时故意隐瞒这一事实。
5. 交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%。此时，3%以内（包括3%）的部分，出卖人需要返还给买方房款额，并支付利息。而超过3%的部分，出卖人需要双倍返还给买方。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫