购房者在购买房屋时通常会考虑车位的情况，但现在车位的售价也达到了十几万，这个价格是由谁决定的？物价部门是否知道呢？此外，车位价格与车位产权年限密不可分，那么新房车位的产权年限是多少年呢？租赁车位的期限最长是多长时间呢？有些开发商所宣传的不带产权的车位可以签订50-70年租约是否可信呢？
1.车位出售价格与物价部门有关吗？
(1)如果开发商有产权证明，根据价格法和物权法，物价部门应该规范开发商的价格行为，但是企业有自主定价权，物价局可以要求价格公开透明，明码标价。
(2)如果开发商没有产权证明，这种买卖行为是否合法，应由房地产行政主管部门界定。如果车位买卖是违法的，物价部门没有参与价格管理，则默认交易合法。
2.车位出售价格如何确定？
(1)车位出售价格应根据小区的位置、楼房的价格和参考行业平均情况等因素来确定，以评估可以销售的价格区间。
(2)车位的价格也会因位置和类型而有所不同。例如，子母车库（可以停放一大一小两个车位）相对于停放两个普通车位，价格会低一些。
3.购买车位，产权年限如何确定？
(1)商业用地下建立的停车场，车位的产权年限与土地性质相同，都是40年。
(2)住宅用地下建立的停车场，车位的产权年限与土地性质相同，都是70年。
4.租赁车位，70年租约是一种欺诈！
根据《合同法》相关规定，租赁协议中租赁期限不得超过20年。一般规定人防地下车位租赁期限为20年，如果超过此期限就属于违规行为。如果是人才工程建设的底下车库，租赁协议的期限也不得超过20年。
对于此类车位，《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。因此，一些开发商所谈论的不带产权的车位可签订50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限是无效的，这是一种欺诈行为，消费者可以请求双倍赔偿。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫