买首套房子时，应该根据个人实际情况来决定是购买新房还是二手房。可以从以下几个方面进行考虑：
1、居住体验度
从户型和外观看，新房更加耐用。在设计新房时，会更加注重房屋朝向、采光和通风，房屋面积也更为宽敞。而二手房，特别是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都比较小。
2、价格高低
同样价格的房子，购买二手房需要支付更多的首付，相对而言负担更大。但好的消息是贷款金额少，每月还款也较小。但是需要注意的是，二手房如果房龄较长，则可能会影响贷款年限，比如有的只能贷款20年或者25年。
3、其他不确定因素
二手房有一个很大的优势，就是不确定因素更少。这些不确定因素包括房屋周边的配套设施、房屋地段和房屋质量等。相对于新房（尤其是期房）来说，二手房的周边配套、地理位置和房屋质量非常明显，周围有什么学校、医院、超市以及周边公共交通是否便利，这些都可以在看房的时候确定下来。新房则通常建于郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过许多年才能完备。
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