购买房屋是一件非常重要的事情，必须要慎重和审慎，但也不能排除选择错误或房屋出现问题的情况。退房并不是想退就能退的，但如果遇到以下情况，购房者可以有理有据地退房。
一、如果开发商存在以下问题，购房者可以申请退房：
1、如果开发商没有完备的法律文件，购房合同应该无效。目前，开发商必须具备所有必要的证件才能卖房和盖楼。如果开发商没有这些证件，就属于违法操作，与购房者签订的合同也应该被认为是无效的。因此，开发商应该返还购房者支付的房款。
2、如果开发商没有按期交付房屋，依据现在的《司法解释》规定，开发商必须在购房者催告后，在三个月的合理期限内履行合同。如果开发商没有履行合同，购房者就有权利要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。
3、如果开发商大幅度变更了设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向，购房者也可以申请退房。
二、因购房者个人资质出现问题导致无法履行约定
如果购房者的住房贷款银行没有批准，或者购房者和开发商对付款方式不能协商一致，合同无法继续履行，购房者就有权要求退房。
三、房屋本身问题
1、如果交房时房屋面积与签约时相差超过3%。
2、如果房屋主体结构质量不合格，无法交付使用。
3、如果房屋质量不合格导致严重影响交付使用。
一言不合就退房是不可能实现的，但如果购房者满足上述任意一点，就有权要求退房。如果开发商不同意，购房者应该懂得使用法律武器来保护自己。
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