购房并非易事，当然不希望购买后再退房。但是，如果出现像质量等重大缺陷问题，则必须重新考虑。以下是哪些情况允许退房，本文为您整理供参考！
一、开发商五证不全
根据相关法律规定，开发商没有取得商品房预售许可证明的，与购房者签订的商品房预售合同应视为无效。但是，在起诉之前取得商品房预售许可证明的可以视为有效。
如果开发商的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》不全，即开发商出售商品房是非法的，属于违规操作。
如果购房者在不知情的情况下签订购房合同，该合同是无效的。在这种情况下，购房者可以要求退房，开发商应返还购房者所付款项以及期间所产生的利息。
二、未经同意私自更改楼房规划设计
购房者收到房子时，发现房子的户型、朝向、面积等与合同规定有很大差异。如果开发商未经购房者允许私自更改房屋规划，则构成违约。此时，购房者有权要求解除合同，开发商需要承担违约责任。
三、房屋面积差超过3%
如果实际收房时测量的建筑面积与合同中标明的面积差异超过3%，购房者有权要求开发商退房。购房者可以在提出退房的30天内要求开发商返还所付的住房价格以及支付已付房款的利息。
四、房屋出现重大质量问题
房子的主体部分质量不合格经检验认定的，或者房屋质量问题严重影响购房者正常使用的，购房者可以直接要求退房并要求赔偿，开发商需要解除合同。
通常情况下，开发商会提供《竣工备案表》来说明房屋主体质量问题，如果开发商没有提供，《竣工备案表》购房者需要警惕。
五、超过合同规定时间未完成产权证
购房合同中将约定开发商为购房者办理产权证的期限，因为新房办理房地产产权证是开发商的责任。如果办理产权证超过约定期限或法定期限一年，购房者可以选择退房。
如果开发商无法办理产权证，例如土地问题、资金问题、规划问题等，但是无论哪方面出现问题，购房者均无法取得产权，那么购房者无法实现合同目的，也没有房屋所有权，购房者可以选择退房。
六、开发商逾期交房催促后仍无法交房
开发商逾期交房是最常见的情况。因为逾期交房加大了购房者的风险，所以无论法律还是合同都必须予以适当归制，以保护购房者的权益。
购房者可以向开发商发出催告，开发商有一段时间的延展期，期限通常由合同约定，最常见的是60天和90天。如果受到购房者催告后，经过延展期后还未交房，购房者可以单方面解除合同并退房。
七、房屋被开发商拿去做二次抵押
在新房市场中，这种情况比较少见。有些开发商在施工过程中缺少资金，会将已经建好的房子拿去银行做抵押。在获得贷款后，他们再出售这些房子给购房者，而购房者并不知道这些房屋已经被抵押了一次。如果购房者查明这种情况，可以要求立即退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
（华龙网综合）
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