1. 首先，新房和二手房的贷款额度不同。对于新房，可以贷款30年，额度可达70万。但是对于二手房，贷款期限只有20年，且额度最高只有60万。因此，相比之下二手房的贷款额度稍低一些。
2. 其次，新房和二手房的首付比例计算方式也不同。对于新房，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而对于二手房，贷款是根据二手房评估价作为参考。评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般而言，二手房评估价低于市场价，大多数情况下只有市场价值的80%-90%。因此，购买二手房时需要全面考虑各种因素，以判断价格是否合适。
3. 第三，新房和二手房交易需要缴纳的税费也不同。对于新房，需要缴纳契税与城市维护建设税。但是对于二手房，需要缴纳契税、营业税和个人所得税(房屋不满五年)。因此，需要在购买房产前了解每一种税费的计算方式和缴纳标准。
4. 交易方式也不同。对于新房，主要是自行交易。但是对于二手房，有自行交易和委托交易两种方式。因此，在购买二手房时需要了解各种交易方式的优缺点，并做出选择。
5. 最后，新房和二手房交易程序的复杂程度也不同。对于新房，许多流程都由开发商办理，因此购房者需要承担的程序相对简单。但是对于二手房，特别是自行交易时，购房者需要自己完成许多流程，因此相对比较繁琐。此外，二手房交易纠纷事件也比较常见，需要购房者掌握相关知识以避免不必要的纠纷。
总之，无论选择新房还是二手房，都需要全面考虑各种因素，并根据个人情况做出正确的决策。
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