封盘是指楼盘停止销售。楼盘可能会被政府勒令停止销售，进行整顿，因为存在种种违规情况或相关证件不齐全等问题。另一种封盘的原因是开发商捂盘惜售，即在市场需求高涨时，开发商会将手中较好的房源留着不卖，等到市场价格更高时再卖出，以获取更高的利润。第三种原因是在市场需求相对不足、项目销售不佳的情况下，封盘被视为一种营销和推广策略，或者是重调整、重新发力的过程。然而，封盘也可能只是开发商的一项噱头。
开盘是指房地产商首次公开集中销售的活动，是房地产商在建筑物取得销售许可证(五证之一)后的首次大卖。这需要有效地整合公司内外部资源，向目标客户传递有针对性的有效价值信息，从而达到积累客户的目的，并根据客户积累情况采取适当的价格和销售方式。
开盘过程中，有以下步骤：
1. 签到区：客户在此签到。
2. 等候区：客户在此等候选房摇号开盘。
3. 摇号区：主持人摇号、唱号；公证人员验号、确认客户相关资料；中签客户贴上大顺序标签，备选客户标记并进入选房排队区。如果有中签客户未进入选房区，其序号作废。
4. 排队区：客户核对房源信息，并准备进入选房区。
5. 选房区：每组五人，每组客户有十分钟选房时间，过时清场。工作人员以喊号方式通知排队区客户进入选房区，三次喊号后仍未进入选房区的中签客户视为自愿放弃本次选房权利。选房结束后，销控人员及时疏导清场。
6. 签约处、审核处：客户选定房号后，拿着《选房单》到签约处签订购协议。
7. 财务处：经过多方审核并确认认购协议无误后，客户缴纳定金(一万元，刷卡/现金)，财务处签字确认。
8. 盖章处：公司审核认购协议并确认盖章。客户按收据到财务盖章处，合同公章加盖**置业有限公司印章。
9. 完成认购。客户完成认购后离开现场。
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