在购买房屋时，开发商会提供一份房屋结构图，上面标注了预测面积和实际面积，但很多人可能不明白这两个术语有何区别。
以下介绍房屋预测面积和实际面积之间的差别，以及关注事项。
房屋预测面积和实际面积的区别
1.开发商的规划设计变更可能导致预测面积和实际面积存在差异，也可能导致房屋尺寸和公共部位的变化。因此，在购房时应了解房屋的公共面积，因为它占了购房面积的相当部分。
2.不按照图纸施工也会对实际面积产生影响。尽管房屋图纸已根据比例确定实际面积，但在施工过程中可能出现不可抗因素导致实际面积与预测面积存在差异。
3.完成后的房屋公共面积功能变化或服务范围变化也可能导致预测面积和实际面积存在差异。
4.正常的施工误差和测量误差也可能导致预测面积和实际面积存在差异。由于墙的因素，实际面积具有一定范围的误差是正常的，如果实际面积误差太大，就需要考虑维权问题。
房屋预测面积的注意事项
1.在购买房屋时签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以与开发商签订书面协议，规定如果房屋竣工后预测面积和实际面积相差不大（正负1%至2%），则双方采取多退少补的方式；如果差距较大（超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。
2.在购买二手房（尤其是在签订二手房买卖合同时），合同上往往记录的是房屋实测面积（即房屋产权面积），这样双方对面积条款一般不会有太多争议。
总之，在购买房屋时，应注意房屋的实际面积和预测面积。购买二手房的客户应核对挂牌登记信息上的面积是否与购房房屋产权证上的面积一致，以确保买卖双方都能安心和放心地进行交易，避免不必要的纠纷。希望以上内容对即将交房或购房的读者有所帮助。
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