二手房市场一直受到很多购房者的欢迎，但与新房市场不同，二手房分布零散，存在更多潜在风险，置业的购房者在看房和交易过程中很可能遇到各种问题。
丁女士购买了一套三居室，全款支付。由于业主正在办理移民事宜，因此整个交易流程要求时效很高，所以交易过程比较紧张。从签合同到过户交接都很顺利，丁女士很快入住。在签署合同之前，丁女士已经知道业主预留了2万元的物业交割保证金，但由于这不是一个小数目，她没有过多关注这个细节。然而，过户后，业主告诉经纪人和客户，他有急事要先出国，把钥匙交给了丁女士，然后消失了。当丁女士去办理物业交割时，发现前业主欠了3.5万元物业费。
由于二手房是已建成的房产，过户前存在物业、供暖等费用问题。房屋交割一般在过户后进行，此时入住时间近在眼前，购房人很容易疏于防范费用拖欠等风险。因此，需要注意以下三个方面：
首先，在过户前，新业主应该看到原业主提供的物业、供暖等费用的结算票据，并现场核查其缴费期限的截止日期。如果原始票据已经丢失，可以到物业或供暖等单位查询缴费记录，以确定是否存在费用欠缴等情况。
其次，买卖双方应同时到场办理房屋的交割手续，对各项费用、水电等使用表数应详细记录，并在交割单上签字确认。
最后，按交易惯例，买卖双方应留存一部分尾款作为物业交割保证金。待原业主将欠费结算完毕后，再划转给原业主。可以采用资金监管的方式，一方面可以确保原业主据实结算，如果拒不结算，可以使用该保证金先行结算。另一方面，采用资金监管的形式也可以防止购房人拖延支付。
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