针对一般购房者而言，购房可能会耗尽他们的积蓄，特别是在北京购房更是难上加难。因此，在签署购房认购协议之前，一定要谨慎处理。那么，在购房认购签约时，我们需要注意哪些事项呢？下文将详细介绍新房认购签约过程中需要留意的问题。
1. 检查开发商的五证和两书是否齐全。
五证包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售预售许可证。两书则是住宅质量保证书和住宅使用说明书。确保这些文件齐全并符合规定。
2. 要使用规范的合同文本。
使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。注意查看合同及其补充协议中，购房者和开发商填写的权利与义务是否对等。另外，注意合同中少有的条款，以免为开发商将来作弊提供机会。
3. 先支付定金再签合同。
有些开发商可能要求购房者在签订合同之前先支付定金，并仅提供一张收条。因此，购房者一定要重视房屋买卖的付款方式是否规范，包括在合同中对付款数额、期限、方式和违约责任等作出明确约定。
4. 确认交房日期。
在签订合同时，避免使用诸如水电气安装后、质量验收合格后等说法，一定要准确规定交房日期为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房需要承担的违约责任。
5. 注意约定违约责任。
约定违约责任包括：购房者签约后要求退房；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定；出现不可抗力因素时不能再继续购房等（例如，国家颁布新的房产政策）。
6. 签订合同时注意房屋质量问题的约定。
签订合同时，认真审核商品住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容，并将质保书作为合同的附件。
以上就是新房认购签约时需要注意的事项，希望能对大家提供一些帮助！
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