最近，购房指南的一些朋友正在购买房屋，看了几套房子后，他们对开发商提供的赠送面积特别感兴趣。
作为房产专业人士，购房指南当然会提醒他们千万不要轻信赠送面积，因为这都是开发商设置的坑。但对于我们这些辛勤打工族来说，赠送面积真的很诱人。如果你对某一套带赠送面积的房子感兴趣，不妨收下本文为您准备的赠送面积详解，相信会对您有用。
赠送面积是什么？
说得简单点，赠送面积就是买房子送的面积。它采用设计规范来设计出可以供业主使用的空间，同时不计入销售面积或只计算一半面积，以提高得房率的一种手段。
赠送面积有哪些形式？
赠送面积形式多种多样，以下是比较常见的几种。
1. 入户花园
入户花园面积大小决定好评度。
赠送方式：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。
2. 阳台
小户型的大阳台很受欢迎。
赠送方式：一般来说，凹入建筑物内侧的阳台要算全部面积；凸出建筑物外侧的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。
3. 露台
弄清所有权属很重要。
赠送方式：露台通常出现在楼盘顶楼或一些错层单位，因为露台处于房间户型之外，所以它们都不算建筑面积。
4. 地下室
不再是免费午餐。
赠送方式：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
5. 夹层
不太实用，被称为鸡肋。
所谓夹层，简单来说就是在楼层中附加的楼层。结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
6. 大凸窗
它真的是你的。
大凸窗就是不落地的飘窗。大部分开发商会把飘窗作为赠送面积促进销售，但根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积。也就是说，由大凸窗扩大的房屋实际使用面积，其实根本就是你的，无论送与不送。
对于购房者来说，赠送面积好像是很划算的，既能节省购房成本，又能提高使用率和居住舒适度，使生活更有情趣。但从上面的介绍中，也可以发现，所谓的赠送面积要么不合规范，要么本来就是业主的，根本没有赠送之说。
如何知道某一面积是否真的是赠送的？
专业人士表示：真正的赠送面积是在房产证明文件上实际面积上收费打折，比如产权证上120平米的房子，开发商只收110平米的钱，那么10平米才能算作赠送面积，否则不能算作赠送面积。
以下是一张图，帮助您看清赠送面积背后的真相。
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