买卖二手房一般流程
1、看房：买方与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。所有费用一般由双方承担；
2、查档：买方与卖方出示房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同：买方与卖方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。确认这些问题后，买方与卖方签订合同并支付定金给中介公司；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，委托担保公司代办相关事务；
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号。买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。约7~8个工作日左右；
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼。担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。约5个工作日左右；
7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订买卖合同，递交房产过户申请。担保公司领取回执，需5个工作日；
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记。银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。约10个工作日左右；
9、交房：买卖双方办理房屋交接及水、电等过户手续。买方领取钥匙。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫