要评估一处房产是否值得投资，最重要的是考虑它的投资价值，即房产价格和预期收入之间的关系是否合理。以下三个公式可以帮助您评估房产价值。
1. 租金乘数小于12
租金乘数是比较总售价和每年租金收入的简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入），如果小于12，则意味着投资价值较高。
投资者可以将目标物业的租金乘数与自己的要求进行比较，或者在不同物业之间进行比较，选择租金乘数较小的物业。但是，这种方法没有考虑房屋空置、欠租损失、营业费用、融资和税收等因素的影响。
2. 8年~10年内回收投资成本
投资回收期法考虑了租金、价格和前期主要投资，比租金乘数更适用范围广泛，可以预测资金回收期的长短。其公式为：投资回收年数=（首付房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）×12。通常来说，回收期越短越好，合理的回收期在8年~10年之间。
3. 15年内收益高于购买价
如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，则该物业具有升值空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，则该物业不适合投资。
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