许多人听到尾盘房排名前列就反应为不买，认为没人要的房子可能存在问题。但是尾盘房并不代表房子就不能买，更有甚者可能将尾盘房和烂尾盘混淆了。
一、什么是尾盘房？
（1）定义：
尾盘房是房地产住宅项目销售过程中剩下的房子。
（2）分类：
①、一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有缺陷的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘房。
②、另一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。
二、尾盘房的优点
①、价格便宜
尾盘房通常是楼盘销售后期的现房，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法尽快出售剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式。
②、能尽快入住
楼盘的尾盘房基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但是关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来。
购房者不仅可以观看现房以减少购买期房的资金风险，同时还能实地探测房屋本身，并查看社区环境和生活配套，比购买期房更放心。
③、物业管理与服务成熟
尾盘房作为最后剩下的一批房源，具有优质的社区配套，并且经过前几期的业主相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐优质，很多问题解决起来也方便了很多。
三、尾盘房的缺点
①、户型设计
通常情况下，尾盘房在户型设计上可能存在问题，相对于同期的楼盘，在户型设计上会有一些缺陷。
②、其他方面
除了户型设计上的问题，尾盘房的位置、楼层、采光和朝向可能欠佳，才会导致到后期销售。
四、购买尾盘房的注意事项
①、同期楼盘比较
购房者可以在购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优点和不足，砍价时心里也有底。
②、同期房价比较
尾盘房的价格比期房时每平方米上涨50元至100元属于正常范围。如果涨幅过大，开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价。购房者需要了解期房的价格。
③、地段
买房选择好的地段和区域是关键，绝佳的地段对于购房者，能让他们的房子便于出租或以后以好价钱出售。
④、实地考察
购房者必须实地考察房屋的质量、社区环境和生活配套是否便利等。
⑤、重视开发商
大品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。
⑥、看清土地年限
购房者需要仔细核查所购房屋的土地使用年限，因为这将关系到下次出售时的房屋价值。
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