目前，按揭贷款买房已成为主要的购房付款方式。但如果因个人原因需要卖房，未还清贷款的房产能否卖出，该如何操作呢？这是许多人会遇到的问题。以下将为大家解决困惑。
首先，二手房交易必须有房产证，才能进行交易过户手续。如果没有房产证，无法办理交易手续。如果已经有房产证，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以交易的，但需要在前期做好相应的工作。具体操作方法和步骤根据房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，二手房在交易前最好把贷款付清。这样做不仅可以使交易更快速，也会使购买方更放心。那么，没有还清贷款的房子如何卖呢？
以下是买卖未还清贷款房产的具体操作方法：
1. 转按揭：
这是一个十分简单直接的方法。在二手房买卖中，把个人住房出售或转让给第三方，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，一些城市已在2007年底暂停了二手房交易中的转按揭业务，以控制银行风险和挤出房地产和股市泡沫成分。但专家表示，转按揭业务不会永久叫停。因此，在考虑卖出未还清贷款的房产之前，应先咨询当地银行，看看能否办理转按揭业务。
2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是目前二手房交易中最常用的方式之一。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经还了大量贷款后剩余贷款数目较少的情况。通常情况下，买家会用首付款支付房屋总成交额的30%至40%。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。
3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方虽已看好该套房子，但不愿购买未还清贷款的房产，可以采取这种方式。前提是房主需要有银行认可的抵押物（如其他房产），用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
4. 典当融资：
这种方式下款快，手续简便。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等），在经过评估后就可马上放款。但典当融资的缺点是费率较高，融资方的利率负担沉重。因此，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清便可立即成交，一般不推荐选择这种融资方式。
以上是几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。需要根据自身情况和需求选择。虽然按揭贷款中的房产可以出售和交易，但建议较好在房贷还清的情况下进行出售，这样可以使交易更为简便和安心。
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