购房时必须签订购房合同，并在需要时加入购房补充协议。补充协议中提到的问题更容易发生，如果发生纠纷，先按照补充协议处理，如果补充协议中没有规定，再按照合同处理。购房前必须弄清补充协议的审查和签署流程。
一、明确不动产权证的办理时间
购买者可以在补充协议中约定不动产权证的具体办理时间，以防止开发商违约。如果在约定时间内开发商未能办理不动产权证书，应按照约定赔偿购房者。如果因开发商原因无法办理产权证，开发商应承担责任并赔偿损失。
二、约定贷款失败责任
如果购房者无法申请到购房贷款而导致交易无法正常进行，责任应由谁承担？如果是开发商的原因，购房者可以退房且不承担违约责任，甚至可以要求开发商承担责任。如果是银行或政策等原因，购房者可以无责解约。如果是购房者自身原因，可以与开发商重新协商付款方式，无法缴纳剩余款项的，购房者需承担违约责任。
三、明确交房具体日期
开发商在约定日期内未能交房，往往会以不可抗力的理由逃避违约责任。购房者可在补充协议中约定延期交房的具体情形，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。
四、公摊面积大小和位置
公摊面积的大小关系到购房者实际使用面积的大小。购房者应在补充协议中约定公摊的具体数字和位置，尤其是对于公摊变更的情况，约定得越详细越好。此外，购房者还应注意顶层楼台和一楼院子是否属于全体业主共有的公摊面积，开发商无权赠送。
五、约定房屋质量标准
毛坯房的交房标准一般是基本的质量问题，精装房需格外注意。购房者应在补充协议中明确装修材料的品牌、型号、颜色和材质等，并规定施工节点，要求购房者到场签字，继续施工。
六、明确物业管理问题
包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等应在补充协议中约定。购房者要明确自己所购房屋的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳具体标准等，这些问题不能轻易变动。
七、约定退房责任归属
退房责任按照法律规定，以下情况购房者可退房：面积误差超过3%；房屋质量瑕疵；房屋质量问题严重；开发商单方变更规划；银行按揭失败；开发商未拿到预售许可证或迟迟不交房或不办房产证等。购房者应在补充协议中约定开发商具体应承担的责任和已交房款应在多长时间内退还等。
八、开发商的口头承诺要写入合同
开发商在销售时常常做出口头承诺，购房者应将其写入补充协议，以便维护自己的权益。如果购房合同内容和补充协议内容不符，以补充协议中的内容为准。
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