一、哪些新房无法办理房产证
1、开发商五证不全
开发商在修建房屋时需要具备合法手续，其中包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果开发商证件不全，则销售不合法。即使购房者拿到房屋，也无法办理房屋所属权证。
2、竣工验收不合格
为保证房屋是合法完工的，购房者在接房时要向开发商索要竣工验收表。楼房竣工后，住建委会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改。整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所属权证。
3、土地有抵押
开发商在建设过程中，为获得资金，把土地拿去抵押。如果土地抵押未解除，则开发商无法为购房者办理房屋所有权证。一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。
二、如何维护自身权益
1、针对不同情况，有不同的维护自身权利的方式。如果是开发商证件不全，可以要求开发商补齐证件。若开发商不同意赔偿，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同，可去法院起诉。
2、遇到房屋验收不合格的情况，需要开发商进行整改。若整改后还不合格，购房者可要求解除合同。
3、如果是开发商将土地进行抵押的情况，需要开发商解除抵押，正常办理房产证。若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。
另外，购房者需积极交齐契税缴纳凭证，这是办理产权证的重要资料，避免延误。只有办理产权证，房屋才真正属于购房者，自己的心里面才会更有安全感。如果因为某些原因无法办理产权证，对购房者的损失将非常巨大。
以上就是关于购买新房无法办理房产证的情况。
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