上周五，东莞地铁终于正式开通。多年前，东莞楼市就开始宣传促销地铁时代的到来。不少楼盘因位于地铁沿线，已在周边楼盘还只卖8、9000元/平方米的时候，售价已经超过万元/平方米。但这种过早透支地铁升值潜力的做法也遭到了批评，因为提前透支升值潜力，部分楼盘在多年内的投资回报率都非常低。
当然，地铁的开通对城市升级和楼市升值有很大的推动作用。但地铁对楼市的影响有多大需要拭目以待。有人玩笑说：开车去坐地铁，地铁就像坐游览车一样！表明人们对地铁的开通非常欢迎，但是对于大多数人来说，要真正实现便利还需要很长时间。
然而，对于一些人来说，地铁2号线的开通非常方便，他们可以将车停在家里，坐地铁上班。由于这种预期，自5月份以来，地铁沿线的楼盘价格明显上涨，担心未来房价快速上涨的购房者纷纷入市。特别是近期，东莞住宅均价一直在上涨，许多人认为东莞房价回调的可能性已经很小。
然而，值得注意的是，从4月份开始，新建住宅成交量连续下降，4月份住宅成交量环比3月份下降了22.7%，5月份住宅成交量也连续多周下滑。同时，在全国和深圳房价回落的情况下，东莞房价回落的预期也在加大。尽管地铁的开通使低迷的东莞楼市重新燃起了火焰，但这把火将是短期的，市场会主导东莞楼市的回归正常，房价也会回归理性。
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