初次购房时，必须提前规划好相关事项，包括购买何种房屋和开支预算等。今天，为了让购房者更好地了解购房知识，避免交易纠纷的发生，我们分享一些购房时需注意的事项，特别是房龄问题。
房龄对房屋的价值有一定的影响，所以在购房前，需了解房龄的相关知识。但房龄的计算并不是从拿到房产证或土地使用权证那一刻算起。事实上，房龄是从开发商拿到地的那一刻开始计算的。因此，房产证和土地使用权证上的日期并不能反映房屋的实际年限。
即使购买的不是二手房，房龄也不可能准确地为70年。开发商拿到地之后，工期和销售时间会耽误一些时间，这些时间也会被计算在房龄中。如果开发商不是立即开工建造，时间延误也会更长。
那么，该如何避免在房龄问题上被骗呢？
首先，最可靠的方法是到房产管理部门查档，因为产权部门会记录最准确的房屋信息。
其次，我们可以通过肉眼观察来大致判断房龄，因为房屋使用多年后，总会留下痕迹。为了卖高价，卖家可能会进行装修，在这种情况下，我们可以观察厨房和卫生间的装修情况，因为这些区域的装修相对难以改变，一般可以从装修的款式和成色判断出房屋的实际装修年代。有经验的人还可以从地板的情况大致判断出房龄。
另外，如果购买的是从未转手过的二手房，则可通过查看产权证来了解房龄。产权证的办理时间也能大致推断出房屋的年限，如果是商品房，可由产权证办理时间向前推一到两年时间，如果是单位房，则需要再向前推两到三年时间。
最后，为了避免在房龄问题上吃亏，购房者可以在房屋买卖合同中对房龄和违约条款进行约定。如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任，从而保障自身权益。
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