当购买二手房时，很多房屋都存在部分未还清的贷款，因此购房者需要了解如何进行安全交易。首先，购房者应该前往当地房管部门核实房屋的贷款情况和查封情况等信息，并不能仅仅与房主沟通。其次，购房者可以通过第三方监管账户进行交易，以保障资金安全。如果卖家强硬要求买家垫资，买家可以花费一些费用，找第三方公司来垫资，转移风险。预告登记也是必要的，防止房主一房二卖。最后，建议买卖双方在合同中规定贷款申请手续和解除合同的条件。购房者应该了解这些知识，以保障自己的交易权益。
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