从专业的角度来看，房屋的保值和升值受到多个因素的制约，包括地段、周边配套、社区档次、物业人群定位、楼宇设计水平以及物业管理水平等。
例如，城市中心区的房价通常比新区高，但中心区的租金价格也会更高。尽管新区的市政规划更完善，社区规模也更大，规划和环境建设也更好，但新区房子的租金回报不如中心区的房子，即使有增值潜力也无法马上兑现。
楼宇功能设计和物业管理水平也会影响房屋的保值和升值。例如，商住两用的住宅并不比纯住宅或纯商务楼更容易出租，而且这种产品会随着城市发展而被淘汰。同时，楼宇设计也会影响房屋的升值，一个社区中户型面积的区间不宜过大，因为这涉及到阶层问题。
从个人的角度来看，房屋的保值和升值受到自住、投资、房子档次、大小以及个人喜好等因素的制约。
年轻人自住时，较好选择新区的小户型，首付和月供较少。尽管交通时间更长，但用于租房的钱可以用于供楼。随着个人能力和收入的提高，相对于一开始就买大房子的人，更容易积累现金，并考虑重新换楼或进行其他投资。
投资者则更多考虑租金回报，如果租金回报高就可以考虑按揭购房，相当于租客帮忙供楼。
中年人面临下一代结婚、生子和照顾老人等问题，较好在同一个小区内购买两套房子，而不是一套大房子。这样可以出租一套房子供孩子住，自己住一套。当孩子结婚时，可以自己住进去，并且相互之间有照应。
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