现在购房者对住宅的个性化需求越来越高，住宅的设计也越来越多样化和科学化。市面上的房产建筑类型也变得更加丰富多样。平层、跃层、错层和复式等不同的户型都进入了大众视野，各种开发商的广告也随之而来。但是，有些开发商声称买一层送一层的优惠，这是否真的属实呢？送的那一层是否真的属于买家呢？为了更加安心地选房，让我们来了解一下这四种户型的具体含义。
平层是指一套房屋的厅、卧室、卫生间、厨房等所有房间都在同一层面上。平层户型是小面积房屋中最常见的户型，适合普通家庭居住。
优点：经济实惠、面积利用率高、室内没有任何障碍。
缺点：没有功能分区，对于稍大面积的房间来说变化不够多样。
跃层是指一套住宅占据两个楼层，有内部楼梯联系上下层，上下两层的功能区分明确。这种户型主要适合高消费群体和人口数量较多的大家庭。跃层占据两层，高度完整，并通过房屋内部的楼梯连接，空间层次感强，功能分区到位。
优点：私密性好，互不干扰；每户都有较大的采光面积，通风良好。
缺点：上下楼梯对于老年人和儿童不太方便；只有一个出口，在危险时不易疏散；面积较大，总价高。
错层是指一套住宅内的各种功能用房分别分布在不同的平面上，用30-60厘米的高度差进行空间隔断，层次分明，立体感强，但未分成两层，适合100平方米以上的大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
优点：各个功能居室互不干扰。
缺点：内有台阶，家里有老年人或者儿童不太方便；采光通风不太好。
复式在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，一般可在局部掏出夹层变成两层，在客厅或餐厅位置做楼梯联系。复式户型深受年轻人喜欢，屋顶高度一般大于5米，占据两层，但是上层空间不是一个完整的层（高度不完整或空间不完整）。室内利用率极高，买一层可以得到两层。复式户型实用率能达到150-200%。也就是说，如果买一个50平方米的小型复式公寓，能够得到75平方米的居住面积。
优点：合理利用空间，个性十足；动静分区；分割出多样化功能的房间，视觉感良好。
缺点：有压抑感：层高降低后，局部空间有压抑感；公摊面积大；楼梯存在不安全因素；装修费用和维修费用高。
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