1. 注意预先检查文件
在验房前，应该先查看验收文件，特别是竣工备案验收表。通常合同规定该房屋必须取得建设工程竣工备案表才能交付使用，如果没有，可以拒绝接房。
此外，还需要审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书和房屋面积实测表，否则一旦接房，再提面积问题就来不及了。
2. 检查墙面平整度和垂直度
使用2米靠尺和测量尺来检查，验收标准是墙面平整度≤4毫米为合格。每个房间的四面墙都需要进行检查，单面墙体面积大于12平方米的需要检查2个点。
3. 检查门窗
开关防盗门几次，观察是否灵活。关上门，听一下隔音效果如何。检查猫眼是否歪斜，门铃是否正常，门是否能够完全关闭，双手抓住门框用力摇晃，看门框是否晃动。
此外，还需要检查窗户的开启和关闭是否灵活，是否有划痕和损坏，能否完全关闭，是否隔风，是否变形，与墙体是否吻合，锁扣是否正常，能否锁紧，玻璃是否完好。
4. 检查层高
使用5米卷尺检查，从水平线到顶面的尺寸，看净高是否符合标准（单层高度误差较大不得超过1厘米，一般应该在5毫米以内）。
5. 检查空鼓
用响鼓锤敲击墙面和地面，查看墙面是否有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米视为合格，如果面积比较大可以在墙上标识出来。
6. 检查墙面裂缝
一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于常见质量问题，虽然存在质量问题，但基本不影响使用。
如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁垂直，说明房屋沉降严重，该住宅存在严重的结构性质量问题，必须予以处理。
如果有阳台，还需要检查阳台与室内连接处是否有裂缝，阳台裂缝比较危险，需要特别注意。
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