对于购买房产，首套房比二套房享有更多的优惠，尤其在贷款购房方面。但是一般情况下，二套房的首付比首套房的首付更高。根据央行最新的规定，如果家庭已经拥有一套房屋并且已经还清房贷，再次申请公积金贷款购买第二套房屋，那么第二套房屋的首付比例会降低至30%。如果家庭已经拥有一套房屋，但是尚未还清房贷，再次购买第二套房屋，其首付比例下调至40%。不过，各省级城市可以根据当地的房地产形势以及政策的要求，对住房贷款的首付比例进行调整。
1. 婚前以商业贷款购买房产，已还清贷款再申请贷款购买房产。
2. 个人拥有两套房产，一套已还清商业贷款，另一套尚未还清。
3. 婚前，一方以商业贷款购买房产，另一方以公积金贷款购买房产，贷款尚未还清。婚后，两人以夫妻名义共同申请贷款购买房产。
4. 婚前，一方拥有房屋但贷款尚未还清，另一方无房产记录。两人共同购买房产并登记两人名字，使用无房产记录的一方申请贷款。由于两人共同为产权人，所以被视为二套房屋。
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