解答：
北京在明律师事务所的李鹏霞律师解释，如果购房人在签署《商品房认购意向书》时与开发商约定必须在特定时间内签署正式的《商品房买卖合同》，那么若超时未签署，则会被视为自动放弃订房，且订金不会退还。
但若没有此种约定，则要考虑双方的责任。如果由于双方无法就合同条款内容达成一致而未签署合同，而且存在不能归责于双方的原因，开发商应当退还订金。但如果因为开发商的原因，例如房屋不符合销售条件等因素未能签署合同，则被视为开发商违约，购房者可以追究开发商的违约责任，要求双倍返还订金。当然，在购房者未前往签署合同而违反了合同义务的情况下，一般不会退还订金。
李鹏霞介绍，上述问题的法律依据主要在于《民法典》第四百九十五条：当事人在认购书、订购书、预订书等书面合同中约定在将来一定期限内签署合同，则此类书面合同构成预约合同；当事人一方不履行预约合同中约定的签署合同义务时，另一方可以请求其承担预约合同的违约责任。
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