如今的社会，购买房屋和停车位似乎已经成为常态。虽然车位比房屋小，但忽略细节可能会带来麻烦。汽车车位交易就像购买房屋那样，到处都有陷阱。今天，我们将分析购买车位时应该注意的问题。
1. 车位类型与产权的关系
车位和房屋一样有产权，但具体情况要具体分析。
有两种不能办理产权证的车位：一种是通过地上划线和编号标明的车位，这种车位占用业主共有的场地，无法独立拥有产权。另一种是由人防工程改建的地下停车场。人防工程的产权归国家所有，不属于开发商和业主。因此，无法办理产权证。
有两种可以办理产权证的车位：一种是楼盘建设时获得规划许可证而建设的独立面积车库，其中的车位可以出售和办理产权证。另一种是非人防工程改建且不占用社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权证。
因此，在购买车位时，必须了解车位的性质并确认可以办理产权证的车位才能适合购买。
2. 租赁车位的有效期限是20年
如果购买车位，则产权期限与土地使用年限相同。如果租赁车位，则根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
因此，在签订车位租赁合同时，应明确该车位的有效使用期限为20年。到期后，需要重新签订租赁合同。一些开发商的想租多久就租多久的承诺是没有法律意识的。
3. 人防车库禁止买卖
人防车库是一种特殊的车位存在，由于其特殊性质和目的，所有权归人防工程部所有，属于国家所有，开发商无权处置人防工程改建而成的车位，只能临时出租给用户，不能进行买卖。
而且，一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，所有使用者都要让位于人防工程的本质属性。您可能会遇到利益熏心的人在您不知情的情况下忽悠您购买人防工程车位，最终只会浪费金钱，得不偿失。
4. 重新交易后，与原车位拥有者交接车位
如果某个车位的原车主出售了房屋，那么现任车主就需要与原车主办理车位的移交手续。
如果原车主的车位使用合同已经到期，那么现任车主就可以与物业公司重新签订车位租赁或购买合同。如果原车主的车位使用合同未到期，则需要双方协商该车位的使用问题。
5. 所有细节都要写进合同
无论是购买房屋还是车位，为了避免不必要的争议，最好使用合同约束双方。包括车位的位置、面积、价格、使用期限等问题都应在合同中清楚标明。购买房屋或车位的目的都是为了生活更加舒适，尽可能避免麻烦和纠纷。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫