房产证更名是一个让人头疼的问题，许多人不知道如何操作。因此，房地产专家详细总结了房产证更名的具体情况及所需费用，并列举了三个经典案例。
要进行房产证更名需要准备身份证、结婚证和户口本。不管你是作为赠与方或作为父子或兄弟之间的房产转让方，具体需要哪些材料以及要多少费用，都需要考虑，无论是买房还是卖房，都需要缴纳一定的税费，建议去办理公证书，这样最多只需要花费几百元。具体税费为：
1.测绘费：1.36元/平方，由买方缴纳。
2.评估费：0.5%（根据评估金额浮动），由买方缴纳。
3.契税：根据评估金额1%-3%（小于90平米的为1%，90平米-144平米的为1.5%，超过144平米的为3%），由买方缴纳。
4.所得税：1%（对于独居五年以上的房屋可以申请免交），由卖方缴纳。
5.买卖费：6元/平方，由买方承担。
6.工本费：80元（其中印花税5元），由买方承担。
7.其他破产税：5.55%（缴纳差额，五年后免交），由卖方缴纳。此外还要缴纳合同印花税，具体需要根据房屋面积和年限进行计算。
需要缴纳费用的两种情况：
1.如果该房产无需再次买卖，那么最好选择赠与，这样只需要缴纳：契税为房款的3%、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费和领证费：不超过150元、公证费：房款的0.3%。不过如果该房产在不久的将来需要再次买卖，那么需要缴纳20%的个税。
2.如果该房产即将进行买卖，那么最好选择买卖过户，这样只需要缴纳契税为房款的1.5%、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费和领证费：不超过150元、个税1%、破产税为差价的5.5%。如果是以购买价过户，那么可以不缴纳个税。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫