在广东肇庆，一家房地产公司的老板谢某因公司资金周转问题，将公司开发的楼盘进行了一房多卖，骗取了受害人2000多万元。在事情曝光后，他被判处有期徒刑十四年三个月，罪名包括合同诈骗和拒不支付劳动报酬。因此，每个有购房计划的人都需要了解如何谨慎把关，以避免陷入一房多卖的陷阱。
在市场上售卖的商品房大部分是期房，从合同备案完毕到交房办完产权转移手续，一般需要1至2年时间。在楼市调控趋严的背景下，开发商的资金链普遍紧张。因此，他们可能会为了获得更多的资金而进行一房多卖，这种行为包括伪造买卖协议、办理虚假按揭贷款、直接骗取预付款等等。
另一方面，二手房也存在问题。由于交易常常不够规范，通过中介或买卖双方直接进行的交易有时会忽视防范措施，甚至因为熟人而产生问题。卖方通过打时间差、补办房产证等方式，就能做到一房多卖。虽然大部分情况下买方胜诉，但有时即使胜诉也无法获得产权。
购房者必须了解相关的利益维护措施。在买房时，应该及时网签，采取资金监管及资金托管的方式进行交易。这样，买方可以先将房款交至房地产交易登记中心的托管账户，相关证件办理完毕后，该账户才会把房款交给卖方。在签订购房合同时，应尽量明确一房二卖等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
证件方面，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内，不要轻易交付定金。在二手房买卖方面，购房者应该调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。此外，在交易中心登记后，要尽量要求在向卖房者支付首付款之前办理产权转移登记。
预告登记是物权的关键。在签署完预售合同后，买卖双方应到房产登记机关共同或单方面办理预告登记。付完房款后，再通过产权登记，将房产真正纳入业主名下。预告登记与最终的产权本登记相连，从而有效实现对排名前列购房者合法权益的保护。未经预告登记权利人同意，卖方无权处分该房屋，这就从法律上杜绝了一房多卖现象的发生。
购房者办理了预告登记手续后，其所购房屋的产权人即具有了排他性；同时，在办理预告登记时，房屋登记部门会把购房人的影像资料扫描进电脑系统，在注销预告登记时则会将之与购房人本人面貌进行核对。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫