购买教育地产的初衷都是好的，无论是为了孩子日后的学习还是作为一种投资，教育地产都具有无法比拟的优势。但是，教育地产的划分每年都有所改动，所以购买时需要注意一些事项。同时，不能认为所有的房产周围有学校就是教育地产，也不能盲目购买，因为政策多变，对入住时间有要求。
教育地产的定义是教育部门根据片区入学生源情况而划分的区域。按照相关政策，若业主的户口已迁入某教育地产楼盘，其子女就可以按要求在户口所在地分配入读学校。但并不是住在某所名校附近就能保证孩子就能够上这所学校，因为各个学校接收学生的总数都是有上限的。
教育地产的优势在于交通便利、升值空间大、学习氛围好。但购买时需要注意一些事项。首先，二手教育地产名校指标要警惕，因为可能存在不确定性。其次，学校根据当年的生源数量决定入学指标，而在一些大型小区，回迁房和商品房也会被区别对待。此外，多数学校的新生入学条件对户籍迁入年限有要求，需要提前了解政策要求。还要核实该房产的上学名额是否已被用过，是否有名额限制。最后，老城区名校附近的二手教育地产面临改造风险，购买前需要了解该区域是否有旧城改造等风险。
同时，购房者要了解教育地产存在的误区。首先，买到教育地产不能保证孩子有好前途，个人素质和习惯更为重要。其次，学校周边的房子并不意味是教育地产，学区划分原则是教育部门根据适龄学生数量合理分配教育资源。最后，教育地产不能过早盲目购置，政策多变，不能保证划分一直持续。
购买教育地产让孩子就近入学是好的，但需要谨慎选择，不能盲目花重金去买重点教育地产，因为限制较多，对入住时间有要求。购房者需要注意在合同中有约定，这样将来即使出现纠纷也有法律依据。
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