二手房贷款流程详解：
1. 购买的二手房必须拥有《房屋所有权证》，产权明晰，并符合政府规定的房地产市场流通条件。同时，房屋的房龄不能超过15年。
2. 选择贷款银行，并进行房产评估。
3. 填写借款申请表，并向贷款银行提交以下资料：
买房人资料：
1. 借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证（如未婚，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2. 经济收入证明；
3. 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4. 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5. 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）；
6. 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1. 售房人（含共有人）的身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2. 产权证和土地证。
4. 银行进行对买卖双方所提供资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查。审查合格后，银行将出具《贷款承诺函》给买方。银行会注明提供的贷款额度以及还款年限。
5. 买方将购房的首期款存入该行的帐户，并由银行冻结。售房人在首期款交付后，签署《贷款承诺函》，并到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
6. 房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，并办理抵押、保险等有关担保手续。
7. 借款合同生效后，资金将划入买方的指定帐户。然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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