在买房的过程中，不同类型的房子因为开发商和地段的不同，品质也会存在很大的差异，因此需要在选房时多加斟酌，实地考察，以选择一个靠谱的楼盘。一般而言，应该避免选择以下四种类型的楼盘：
1. 房龄较长的二手房：很多买房者在购买二手房时往往会忽略房龄的问题。尽管这些房子大多位于市区，但是升值空间小，因此再次转手的可能性也很小。此外，由于年代久远，这种类型的二手房还存在采光不足、户型阴暗、通风不畅等困扰。
2. 经验不足的小开发商：小品牌开发商的房子存在两大风险。首先，开发商经验不足，从前期施工质量到后期物业维护都无法与大房企相比。其次，小开发商融资渠道受限，因此资金链断裂、烂尾跑路的可能性较高。
3. 陌生城市的旅游地产：现在的旅游地产，包括海南、烟台、威海等国内外的地方，已经越来越少了购买的理由。除了度假式的享受外，很难找到其他的价值。旅游地产门槛越来越低，开发商包装的旅游地产往往真假难辨。高房屋空置率、转让出手难、租金回报低等是三大顽疾。
4. 周边环境较差的房子：周边环境的好坏不仅关乎到房子本身品质，也关系到买房者的身心健康。由于土地供应越来越紧张，开发商拿地往往在环境较差的地方。例如，墓地成为景观，开窗就是大烟囱等等。因此，购房者应该谨慎选择。
如果想要选到一个好房子，这并不是一件简单的事情。除了以上的四种类型，购房者还应该注意到产权、地段等基本问题。此外，由于目前新房大多位于郊区，购房者应该核心关注城市发展的核心方位，这代表着未来利润，即使离市区略远也不成问题。
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