在购房时，很多人会被开发商要求交付定金。然而，如果房子出现意外情况，开发商可能会以定金不是订金为由，不退还购房者定金。这是因为开发商利用了定金和订金同音异义的差别。那么，定金和订金到底有什么区别呢？下面我们来看一下它们的差异。
定金和订金的区别：
定金是在债务关系中，为了证明债的成立和保证债的履行，一方在债务未履行之前，先向另一方交付一定数额的货币。定金是一种债权担保形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。
订金并不具有定金的性质，在一般情况下，交付订金被视为交付预付款。订金的含义是预订和预付款，通常购房合同中的订金被视为预付款，表示购房者担心看中的房子不能买到，所以交付预订款作为预付款。在合同确立和履行时，预付款应充抵价款；如果合同不成立，预付款应返还。
定金和订金的区别主要表现在以下四个方面：
1、交付定金的协议在合同中，如果没有按约定交付，则不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，如果未按约定交付，则构成对主合同的违反。
2、当交付和收受订金的一方不履行合同债务时，不会发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
3、法律规定定金数额上限，例如《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%；而订金数额根据当事人自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。因此，在处理违约情况时，如果定金被视为订金，则只能退回原订金，无法获得双倍返还；如果收受方违约，只能退回原订金，获得赔偿金或违约金。
以上就是关于定金和订金的区别。在签署购房合同时，一定要仔细查看合同条款，以防遭受有心人的利用。
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