1.若合同已备案于房屋管理部门，需前往房屋管理部门撤销备案并取得备案合同注销证明。
2.双方需下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，认真填写并签字盖章。
3.如需撤销网签合同，双方需协商一致并签订解除合同书面协议。双方需携带合同原件、复印件、撤销合同理由凭据、《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其他相关证明材料，并共同到场。
4.如需变更网签合同信息，开发企业需携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其他相关证明材料，并到场办理。
5.房地产市场监管部门会定期受理企业的申请。符合合同撤销条件的申请会在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为可售。符合合同信息变更条件的申请会直接在系统中变更，房屋网签合同编号不变。
1. 评估自身经济能力。在购房之前，有必要合理评估自身经济实力，这关系到日后的生活质量。需要考虑实际收入、工作前景、职业规划、消费习惯、家人健康等因素，最后估算出可用于首付的资金和每月可承受的月供额度。
2. 学习购房常识。购房前，需要学习一些房产基础知识。因为房屋涉及巨额资金，购房是一个较为专业的行为。如果不了解房产知识，在购房过程中可能会遇到问题，甚至上当受骗。
3. 精细计算出行成本。购房时地段的选择是必须要考虑的因素之一，因为好的地段交通肯定便利。需要计算交通成本，选择距离公交站更近的楼盘。这样可提高居住舒适度，为房屋日后发展提供保障。
4. 注意公摊面积是否合理。购房时需要注意公摊面积是否合理。公摊面积是开发商设置的一个陷阱。多层住宅的公摊面积一般较少，约为11%至16%。高层住宅由于电梯等因素影响，公摊面积较多，一般为18%至26%。
5. 不要轻信广告宣传。购房者在购房前通常会查看购房广告。要牢记广告宣传不能轻信。广告宣传存在失真现象，消费者和开发商之间信息存在不对称，开发商可能过于夸大其宣传或误导消费者。购房者需要理性看待房地产广告，应到实际现场察看房屋情况，同时保留广告单、楼花等宣传资料，作为追究开发商法律责任的有力凭证。
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