随着近年来中国房地产市场调控的深入，一些城市的房价都出现了不同程度的下降。房产税是一种财产税，征税对象为房屋，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收。那么房产税能否取代限购令？又应该如何缴纳呢？
目前，中国房地产市场调控方向暂时不会转向，因此，保证地方财政的稳定收入成为了一个难以回避的问题。虽然限购令将投机者基本清除出房地产市场，从而改变了房地产市场的供求关系，但地方政府也因此失去了可观的土地出让收入。因此，采用房产税取代限购令可能是未来房地产市场调控的一条可行之道。房产税将加重买房者的置业支出，特别是那些拥有多套住房的购房者，将为他们的过度消费付出代价。同时，地方政府也将得到一笔稳定而长期保证的税收。因此，大多数地方政府对房产税的推出持积极态度。
据分析，中国房地产市场长期难以解决的困局，部分原因在于地方政府基于自身利益的需要，滥用权力。目前土地出让金减少是市场调控的必然结果之一，与房价出现拐点一样，都是必须巩固的成果。这不仅有助于房价的下降，而且更有利于政府转型。
房产税的缴纳规则也应被了解。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只包括房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋，区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋则按租金收入征税。房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、储藏物资或者居住的场所。不过，与房屋独立的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等则不属于房产。但室内游泳池却应被征房产税。
综上所述，中国房地产市场调控方向难以转向，因此保证地方财政的稳定收入成为难题。房产税可能是未来房地产市场调控的可行之道。对于房产税的推出，地方政府大多持积极态度。房产税的缴纳规则应被了解，其征税对象只包括房屋，且征收范围限于城镇的经营性房屋。
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