购房时有两种主要贷款方式，即公积金贷款和商业贷款。很多人只知道这两种贷款的利率不同，但对其它区别则不熟悉。本文将为大家科普公积金贷款和商业贷款的十大区别。
第一，贷款利率。商业贷款的利率基准是5.4%，而公积金贷款的利率在五年以上时是3.5%。
第二，贷款比例。同样一套房子，纯公积金贷款的首套最多可贷到8成，而商业贷款首套只能贷到7成。
第三，贷款流程。商业贷款要在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在过户之后审核贷款。
第四，审批时间。商业贷款大约需要20个工作日，而公积金贷款需要40个工作日左右，商业贷款的审批速度快于公积金贷款。
第五，贷款来源。商业贷款的放款主要来自商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
第六，使用人群。商业房贷适用于符合条件的所有社会公众，而公积金贷款只针对公积金缴纳者开放。
第七，利息用途。商业房贷的利息用于商业行为的盈利，属于相关投资人所有；而公积金利息有政策规定的用途，仅限于保障性住房建设。
第八，审批机构。商业房贷主要由银行审批，决定权在银行；而公积金房贷需要由公积金管理中心审批，决定权在中心，银行只是执行机构。
第九，年限和额度。由不同银行和城市公积金管理中心规定，一般来说商业贷款可以选择更长和更灵活的还贷期限，并有更高的额度。
第十，二套房。商业贷款对二套房的贷款政策限制较多，利率也更高；而公积金贷款基本不受二套房贷政策影响，同样享有优惠利率。
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