关于二手房贷款的问题一直以来都备受关注, 许多人想要了解具体情况。其中涉及的问题包括贷款年限, 贷款额度等。今天，小编为大家带来关于二手房贷款的具体情况，以及二手房贷款的具体流程，希望能够帮助到大家。
二手房可以贷款多少？
1. 对于二手房商业贷款, 贷款额度取决于实际成交价格、建筑年代和个人收入情况。一般来说, 可以获得评估价格的70%的贷款额度。如果建筑年代较新, 一般可以贷款实际成交价格的60％左右。例如，成交价格为50万元的房屋，可以贷款30万元左右（不含附加税费）。
2. 贷款额度还受贷款年限和个人收入制约。银行规定贷款月还款额不得超过收入的50％。换句话说，如果您的收入证明证明您月收入为3500元，那么月还款额需要控制在1750元/月以内。贷款年限和贷款额度会根据这一标准确定。
3. 如果您的年龄较小，收入稳定，那么您可以正常贷款。例如，购买50万元的房产，贷款25万元，贷款年限20年，月还款大约为1750元/月。
买房贷款年限是多久？
1. 个人住房贷款长期限为30年, 个人商业用房贷款长期限为10年。男性年龄不超过60岁，60-您的年龄为男性的贷款期限;女性年龄不超过55岁，55-您的年龄为女性的贷款期限。二手房商业贷款与房产实际成交价格、建筑年代和个人收入有关。
2. 房屋市场估值越高，可以获得的二手房贷款额度越高。一般情况下，二手房可贷款额度为市场估值的60%左右。
3. 当然，二手房的市场估值和很多因素相关，例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧、房龄超过20年就较难贷款了。只有部分机构会放款，但可贷款的金额不会很大。其次，二手房的可贷款额度也取决于申请人自身条件。
以上是关于二手房贷款的具体情况，以及办理贷款前需要注意的问题。在办理二手房贷款时，请准备好相关证件以便更加方便快捷地办理。
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