目前我国的居住房产权年限主要分为40年和70年两种。40年产权年限是指房屋土地使用年限为40年，一般是商业用地；70年产权年限是指房屋土地使用年限为70年，一般是住宅用地。那么，购买40年产权和70年产权的房屋有哪些区别呢？
首先，40年产权用地的公摊面积比70年产权用地的公摊面积多很多。因为40年产权用地的住宅需要按照相关规定设置多处门厅和楼梯地方，建筑规划设计标准也比70年产权的高。70年产权年限的住宅设计标准和要求都比40年产权年限少一些，公摊面积也比较少。
其次，购房者想要在城市落户需要注意落户规定。只有购买70年产权用地的住宅或居住公寓才符合落户标准，而40年产权用地的商业住宅则不能给予购房者落户。
另外，购房者需要注意水电费等费用。一般来说，40年产权住宅的水、电、燃气费等费用按照商业用水用电的标准收取，生活成本要比70年产权的住宅高一些。
在税费缴纳方面，初次购买70年产权的房屋会有相关的契税优惠，而购买40年产权的房屋则没有契税优惠政策。
最后，贷款政策也有所不同。40年产权的房屋不允许申请公积金贷款，且首付也高于70年产权房屋。70年产权的房屋不仅可以申请商业银行贷款和申请公积金贷款，还能享受首套住宅首付30%、最长贷款年限30年的便利。
如果购房者经济承受力有限，完全可以选择40年产权住宅作为一个过渡。在周边配套设施比较完善的地段内，40年产权地住宅的价格往往会比70年产权的住宅价格低一些，能够被更多人所接受。
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