1、符合贷款条件的二手房
在申请银行贷款时，二手房必须具备房产证，通俗称为大红本。此外，二手房房龄一般不超过30年，但银行会根据房子所处位置和结构等不同因素制定不同的规定，大多数银行规定房龄不超过20年，个别银行要求房龄在15年以内。建筑面积一般在55平方米以上，但具体面积要根据银行规定和房屋所处位置而有所不同，比如在购买教育地产时，对面积的要求就会相对宽松。总的来说，二手房面积不能太小。
2、不符合贷款条件的二手房
首先，产证不齐全的二手房都无法获得贷款，比如回迁房、安置房、公产房、企业产房和小产权房等。
其次，银行不会向违反房产抵押规定的二手房提供贷款，这些违规情况包括不能转移记录、查封、在旧城改造范围内、小产权房等。
最后，银行不会向违反银行规定的二手房提供贷款，这些规定包括房龄超限、面积不符合规定等。
以上是银行常见的不符合贷款条件的二手房情况的总结。在购房贷款时，除了需要房子符合银行规定外，还需要贷款人提前查看自己的信用记录和银行流水等，确保符合银行的要求。
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