现在买房变得越来越难了，有些城市除了限购外，现在还限制贷款！同时，首付比例也高得不止一点点。虽然这些规定无法避免，但为什么在购买二手房时，实际首付款会高于规定值呢？许多购买二手房的人都会有这个疑问。下面解答一下。
例如，一套二手房报价为80万元，如果按照首付2成来计算，需要准备16万元，再加上4万元的税费（在房子满五年后，可以省去个人所得税和增值税）。于是总共准备20多万元，理应足够了。
然而，当实际需要付首付款时，就会被告知至少要准备28万元。中介最终给出的实际首付款价格为何会多出这么多呢？
原来，银行对房屋的评估价为65万元，但贷款额度至多为80%或52万元（65*0.8）。房屋售价为80万元，贷款额度为52万元，这意味着至少要准备28万元的首付款了。
这种情况通常会发生在二手房的首套首贷中，难以执行较低的首付标准。实际上，首付比例往往比规定的较低标准要高得多，因为银行对房屋的评估价达不到客户实际的购买价。
评估价会影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款额度就越大，实际支付的首付款也就可以少一点。评估价还影响交易的税费，如增值税、契税及个人所得税。这也是在评估价的基础上，乘以对应的比例计算。评估价越高，缴纳的税费也越多，贷款的额度就会更高，实际支付的首付款就会减少。
评估价过高或过低都不好，因为对买房人来说，这意味着要么多缴纳税费，要么多缴纳首付款。所以，适当的评估价最好。
二手房的评估价采用市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。在购买时，建议选购房龄较新的房屋，避免过于老旧的房屋。银行评估二手房时，会考虑房屋的折旧率。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫