设备层是建筑内安装使用所需要的设备所集中放置的地方，其目的是方便管理和维护。设备层通常会产生一定的噪音，因此必须设置消防栓、供电设备、排烟机和生活水箱等设备。对于高层建筑来说，设备层还需要设置稳压设备。一般而言，电梯设备的设备层设在高层住宅的较高层，其余设备则会布置在中间层或最底层。
在高层建筑中，重型设备如制冷机、水泵和蓄水池等通常会被放置在最下部的地下室。竖向负荷分区用的设备如中间水箱、水泵、空调器和热交换器等则会被放置在中间层。利用重力差的设备、体积大、散热量大、需要对外换气的设备如屋顶水箱、冷却塔、锅炉和送风机等则会被放置在建筑的最上层。
虽然设备层会产生一定的噪音，但对于住户影响不大。此外，设备层并不会产生辐射，机械制于设备层内部的空间中，经过设计和装修会在一定程度上覆盖辐射，对人体影响不大。
高层住宅的户型结构通常为框架形式。一个楼层会布置6到8户，因此南向房和北向房很常见。同时，隔墙通常采用现浇混凝土，改变户型结构较为困难。
高层住宅的景观非常重要，但未来周边地区的规划也需要考虑进去，因为未来可能会有建筑的遮挡。
购买高层住宅需要考虑电梯数量，层数在12层与18层之间的住宅至少需要两台电梯，层数在19层与33层之间的住宅需要三台以上，而24层以上的住宅则需要满足一梯两户的要求。
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