房产抵押贷款是一种有益的贷款方式，但并非所有房屋都能够办理房产抵押贷款。本文总结了十种不可办理房产抵押贷款的房屋类型，以及一类在抵押贷款时存在限制的房产。
首先，公益用途房屋无法抵押。无论是事业单位、社会团体，还是个人专为公益设施而建的学校、幼儿园和医院等都不能作为抵押物。
其次，小产权房也不能作为抵押贷款的房产，因为其只有使用权而没有房产证明所有权。
接下来，已经办理过一次抵押贷款的房屋无法再次抵押。因为在第一次抵押贷款时，银行已经获得了该房产的他项权利，法律不允许两家银行拥有同一所房屋的他项权。
此外，银行对二手房抵押贷款的条件比较严格，大多数银行限制房龄和面积。房龄超过20年、面积小于50平方米的二手房，多数银行都不予放贷。
未满5年的经济适用房不能用于抵押贷款，因为此类房产无法上市交易，银行无法获得他项权利证，也不能办理抵押贷款。
如果不能提供购房合同或购房协议，或者无法提供央产房上市证明的部分公房也无法办理抵押贷款。
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。违章建筑物或临时建筑物也不能用于抵押。
权属有争议的房产及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房产均不得抵押。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产也不能作为抵押物。
最后，除了以上十种不可办理房产抵押贷款的房屋类型外，还有一类收到限制的房产可用于抵押贷款。即享有国家优惠政策购买的房产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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