卖房先过户存在风险。这是因为买家在先过户后，就会提前获得房屋所有权。如果买家在以后一直没有支付房款，那么就会产生各种问题。因此，无论是先过户还是后过户，最好采用资金监管的方式进行房产交易，以有效避免交易过程中的财产安全问题。
房产过户的流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费和过户等步骤。在签订房屋买卖合同之前，购房者必须与卖方签署合同。如果房产证过户不通过房地产中介机构进行，那么在签署合同时必须写清楚条款和违约条款。此外，在签署合同时，所有房产证的共有人必须在场。
提交申请后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。在提交申请材料后，房产局会给出一个回执单，按照回执单上的说明日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。税款缴纳完成后即可获得房产证，并进行房产过户。
在卖房时，必须注意房屋产权情况及性质，确保房屋所有权证上的登记人是有权卖房的人。如果非本人卖房，则必须提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。此外，如果房产有贷款或抵押，必须确保解押。要确保解押款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。还需要注意户口问题的特殊处理。购房者应在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，直至迁出后再支付。此外，在交易过程中，必须保留证据并要求对方出具收条。在收条内容中必须明确付款的环节，以便日后维权。
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