个人住房按揭贷款的办理流程以及需要的证件是什么？一般来说，购房者需要按照以下步骤办理楼盘按揭：
(1)选择房产 购房者如果想要办理楼盘按揭服务，就应该在选择房产时关注这个方面的信息。购房者可以通过广告或销售人员获得一些项目可以办理按揭贷款的信息，但是还需要确认开发商的房产是否得到了银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得。
(2)按揭贷款办理 流程在确认所选择的房产得到银行按揭支持后，申请购房者应向银行或者银行指定的律师事务所了解有关购房者按揭贷款的规定，准备有关法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同 银行在检查确认购房者符合按揭贷款条件后，会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者就可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同 在签订购房合同并取得房款收据后，购房者应持有相关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利和义务。
(5)办理抵押登记和保险 购房者、发展商和银行应持有《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工之后还应该办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间较长，银行为防止贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险时，应在保险单中列明银行为受益人，并在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行托管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务，并办理相关手续后，将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
以上是个人住房按揭贷款办理流程的全部内容。
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