小产权房是指由乡镇政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产。它并不能构成真正意义的产权。小产权房通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
小产权房包括建在集体建设用地上的房屋和建在集体企业用地或非法占用耕地上的房屋。与普通商品房相比，小产权房价格低，因为它没有土地出让费用和开发商。
小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，但只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换，不能向非本集体成员转让或出售。城镇居民在购买小产权房时承担较大风险，因为它不具备商品房的法律性质，规定无法运用在小产权房上，购房合同也是不受法律保护的。此外，小产权房放的质量也无法得到保障。
如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除，购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地。由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。小产权房无法得到银行贷款的支持，开发商资金出现问题，项目可能成为烂尾工程，对购房者造成极大损失。无法办理合法产权手续，房屋不能用于房产盈利。
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