作为媒体从业者，我一直对人民日报（以下简称党报）抱有敬畏之情。近年来，房地产业逐渐成为中国经济的焦点，党报也加强了对此的关注。最近，一篇名为《【提醒】70年产权到期后，房子到底归谁？答案看这里》的文章在党报公众号上发布，成为了各大房产媒体的头条。
阅读完整篇文章后，我得出了一个结论：房屋产权并不会到期，但土地使用权会。这让我联想到一个场景：土地到期后，政府可能会收回土地，但房子仍属于业主。
有网友开玩笑称：只剩下五个字：房屋永久权。
确实如此，房产具有永久产权，但土地没有永久产权，难道房子可以不依附于土地而存在吗？
据党报介绍，要搞清楚房产权问题，就需要明确房屋所有权和土地使用权的区别。前者是永久产权，属于私有产权，受宪法和物权法等法律保护，年限是永久的。只要房子不倒塌，就一直属于业主。后者则有使用期限。这在宪法中已经确定：土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用期限到期后，业主有两种处理方式：要么按照规划需要进行拆迁安置，要么由业主联名按照当时的价格补交土地出让金（不是招拍挂的价格），延长土地使用期限，这样房子才能继续存在超过70年。
有人质疑70年产权是否存在？
根据我国现行法律，物权法已经承认房产的永久产权：住宅使用权期满的，自动续期。土地法也指出：土地的所有权归国家所有，土地使用权到期后续按当时行情交付一定比例后获得续期。作为最重要的不动产，房地产受到物权法的保障。但前提是土地产权是永久的。这一点可能在我国的土地制度中很难实现。
除此之外，如果房地产真的拥有永久产权，房产税的征收也将成为现实，并且比例可能更高。在许多西方国家，由于实现了房产的永久产权，所有房屋每年都要缴纳一笔数额不低的房产税。因为国家出售土地的永久产权，税收成为了政府的主要收入来源，这还会有所谓的首套房和二套房吗？
结果不言而喻：房子要么倒塌，要么被提前拆迁。
就在昨天，我看到了一条新闻，让人心情复杂：重庆一女子在自家阳台赏雪，却因栏杆断裂从24楼坠亡。报道还提到，该小区已经交房超过十年。
建筑质量的问题让产权年限变得毫无意义。我国民用建筑的一般设计寿命为500-1000年，但由于城市规划的短视、市民人口的激增以及开发商建筑质量等原因，在建筑完工后30年左右，一般的建筑就会被拆迁。
面对这种情况，我们唯一能做的就是：选择一处好地段、好户型的房产，等待它升值/转手或者被拆迁。毕竟，拆迁也是致富的好方法。
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