在商品房买卖中，交房时出现面积误差是一个常见的争议点。有时开发商交付房屋后，购房者会发现实际面积与合同中约定的面积存在差异。这时，需要明确一个概念：面积误差比。它是指产权登记面积减去合同约定面积的值与合同约定面积的百分比。
根据相关法律法规，如果新商品房发生面积误差，除非当事人之间另有约定，应按以下方式解决：
1. 如果面积误差比特别值在3%以内，应实事求是地结算，多退少补；
2. 如果面积误差比特别值超出3%，购房者有权退房。如果购房者退房，开发商应在购房者提出退房之日起30日内将房价款和利息退还给购房者；
3. 如果购房者不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，购房者需补足面积误差比在3%以内部分的房价款。如果面积误差比超出3%，开发商需要承担超出部分的费用，房屋产权归购房者所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，那么开发商需要返还购房者面积误差比特别值在3%以内部分的费用，如果超出3%，开发商需要双倍返还购房者费用。
这些规定可以为购房者提供帮助，使得面积误差的问题得到公正解决。
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