对于购房新手来说，很多专有名词很容易混淆，如定金和订金。此外，在二手房交易中，还有成交价、网签价、评估价和指导价等价格容易被混淆。这些价格都是在房屋交易中非常重要的，因此购房者需要了解它们的含义。只有弄清楚这些价格，购房过程才能更加顺利。
成交价指购房者实际支付给卖家的总金额，即为房屋的实际价格。例如，如果以 100 万出价买房，但最终以 97 万成交，那么成交价就是 97 万。
指导价是根据房子的设计用途、建成年代等综合因素而确定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域、不同小区、不同楼层的指导价都不同。超过上限的指导价，不论房屋面积有多大，都视为非普通住宅，需要额外交纳税费用。换句话说，二手房的指导价是政府根据市场现状和自身权限，制定出的强制性价格范围。
现在的房产交易都要进行网上签约，网签价是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高低决定了贷款数和交税数的高低。
评估价是由专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，确定出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
例如，对于 100 万的房子，如果评估价分别是 90 万和 110 万，那么首付的费用是不同的。按照 30%的首付比例来算，如果评估价是 90 万，可以贷款 63 万；如果评估价是 110 万，则可以贷款 77 万。因此，有些人会试图故意抬高评估价，但如果被银行发现，贷款很有可能被拒绝，并可能导致以后的贷款申请受到影响。甚至有可能被定为骗贷行为而被追究法律责任。因此，购房者需要谨慎对待评估价，不要有侥幸心理。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫