对于大多数普通购房者来说，全款购房非常困难，因此他们选择贷款购房。贷款购房的方式是将购买的商品房抵押给银行进行贷款，银行将贷款支付给房产商，然后按照贷款协议约定的方式还款。那么，个人贷款购房的过程是什么样的呢？
一、申请银行贷款应符合以下条件：
1、完全具备民事行为能力；
2、具有城镇常住户口或有效居留身份；
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有能力按期偿还贷款本息；
4、有购房合同或协议；
5、能够支付较低不低于购房全部款项30%的首付款，公积金首套房贷款的首付款比例较低是20%。
6、满足贷款人规定的其他条件。
二、申请贷款者需要提交以下材料：
1、商业银行提供的个人住房贷款申请表；
2、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件），有些银行还需要提供婚姻状况证明；
3、买卖双方签订的购房合同或协议（若为期房，则是商品房预售合同；现房为商品房买卖合同）；
4、借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
5、使用住房公积金的，需提供住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明；
6、银行等要求提供的其他文件或资料。
三、贷款的额度、期限和利率：
1、贷款期限一般不超过30年，有些银行规定最长不超过20年。如果在偿还期间偿还能力下降，可以向银行申请延长还款期限；相反，如果偿还能力提高，也可以增加每期的还款数额。
2、贷款利率依据人民银行的规定。如果法定利率有调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、还款的方式主要有等本金和等本息两种，购房人可自行选择。等本金是按月还本付息，前期利息较高；等本息是按月还本付息，每月还款额相同（但利率调整变化）。
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