购买期房到实际交房期间，购房者可能因各种原因想转让预售商品房。但是，转让预售商品房是否合法？对于购房者来说，如何转让期房呢？
一、转让预售商品房是否合法？
转让预售商品房是指，在签订商品房买卖合同时，把该预售商品房在工程竣工前，转让给他人的行为。那么，该行为是否合法，需看两种情况：
1、在商品房预售合同生效后，且在交付前，预购人符合当地相关法规、政策，缴清税费，将其预购房全部或部分转让给第三方，该转让合同有效。但如果预购人在签订预售合同时，未办理登记、交易手续或缴纳税费，就把预购房转让给第三方，那么该转让合同则无效。
2、预售商品房合同签订后，预购人在未取得房屋产权之前，预售方未与预购方协商，把该房预售给第三方的行为，则视为后一合同无效。但如果第三方为善意购买，且已取得房产权，则该合同有效。但预售方须承担前一合同的违约责任，如有损失，应赔偿。
值得注意的是，预售商品房转让的标的物，必须是正在建设中、未竣工的预售商品房。如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已取得预售商品房产权后，再把商品房转让给他人，就不属于预售商品房转让，而应按照商品房买卖关系处理。
二、期房如何转让？
预售人、转让人和新预购人需持经登记备案的原商品房预售合同、转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足预购款的证明，到标的物所在地房产管理部门，办理转让合同登记备案手续。符合条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时，要办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。如需再次转让，则需按上述手续办理。经最后转让登记的受让人，即预售后竣工的商品房产权人。
购房者转让期房的动机各不相同。有些人觉得房屋不合适，不想购买；有些人可能由于突发状况，不能买了；也有些人可能是为了炒房。因此，虽然期房是可以转让的，但必须符合法律的规定，也要针对不同的情况进行区别。由于不同地区在转让预售商品房问题上的政策各异，同时转入期房也涉及复杂的法律问题，因此当事人最好请律师帮助处理。
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