二手房相较于新房价格更实惠，地段也更好。然而，由于建筑年代久远、使用时间长等原因，二手房的质量问题也层出不穷。那么，在买卖二手房的过程中，常见的质量问题有哪些？责任该如何承担呢？
一、买卖二手房时常见的质量问题
1.渗漏问题
常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
2.管道堵塞和卫生洁具堵塞
屋顶天沟积水、阳台和卫生间地坪倾斜、阳台雨后积水等问题会导致地面渗漏，甚至影响卫生洁具使用。此外，污水管道倒灌问题也常见。
3.房屋开裂问题
墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳、墙面、地面和屋面等裂缝，楼地面起砂，以及住房的铝合金门窗渗水、锈蚀等问题会给住户带来许多不便。
4.门窗质量问题
制作和油漆粗糙的门窗、墙体和地面的沉淀、门窗和管道的污染等问题比较常见。另外，如果钢门窗开关不灵活，零件脱落等问题也会影响使用体验。
5.电器安装问题
电器安装问题主要涉及安装和电器本身问题，例如安装不严密、缺陷、脏污、裂纹、透缝、松动、短路、漏电、烧损等，这些问题将形成住户生活的安全隐患。
二、责任方及处理办法
1.卖房人应如实告知买房人房屋的瑕疵，否则需要承担责任。如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。
2.如果是房屋存在固有的隐蔽瑕疵，且出卖人本身并不知情，则出卖人不承担责任。买家可以依据合同权利向开发商主张保修或赔偿责任。
3.若房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。
4.如果质量问题属于共用部分，物业可承担维修责任，费用从公共维修基金中支出。
三、注意事项
1.买房人应多了解房屋全面信息、业主论坛、物业情况、收费情况等，注意观察电梯等设施。
2.在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款。
3.付款时保留一笔尾款，以保证前任物业问题得到解决。
在购买二手房时应多加小心。房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题，买房人需火眼金睛观察房屋质量问题，并在合同中约定相关事宜。
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